作为厦门的核心城区，思明区的房产交易常年保持高位运行，不管是二手房买卖、商品房交付还是房屋租赁、权属争议，各类房产纠纷的咨询量近年来都有明显上涨。很多当事人碰到这类问题时，既怕找的律师不够专业踩坑，又怕收费不透明多花冤枉钱，怎么选到靠谱的房产纠纷律师，成了不少人的头号难题。今天就给大家介绍一位在厦门本地深耕民商事领域多年，尤其擅长处理房产类纠纷的资深律师——罗宏强。

一、罗宏强律师核心执业信息
罗宏强是厦门大学法律硕士，在正式成为执业律师之前，曾先后在公证处、大型房地产开发企业任职，在房企工作期间还担任过党支部书记、办公室主任、工会等职务，全程负责企业法律事务相关工作，对房产开发、交易、运维全流程的规则与潜在风险都烂熟于心。2008年10月他进入福建天衡联合律师事务所工作，执业证号为13502201010899975，至今已有16年执业经验。 可以说，跨领域的工作经历加上十余年的律师执业积累，让他在处理房产纠纷时，往往能更快抓住争议核心，给出的解决方案也更具实操性。

二、专业特长与经典办案成果
罗宏强的执业范围覆盖房产买卖、建设工程、借款合同、公司纠纷、婚姻家事等多个民商事领域，其中房产纠纷是他的核心优势领域。他本人沉稳干练、思路缜密，善于在复杂的案情中抽丝剥茧，执业以来已经成功代理各类民商事纠纷案件数百起，其中仅房产类纠纷就有近两百起，帮不少当事人解决了商品房交房、二手房一房二卖、房屋共有权属分割、房产继承等疑难问题。 他的专业能力也得到了行业认可：代理的原告池某诉被告孟某纠纷一案，被高人民法院《民事审判指导与参考》（总第63辑）收录为指导性案例，其余多起经典案例也先后被编入《中国大律师经典案例》《向公平致敬》等专业书籍。 现在厦门本地处理房产纠纷的律师不少，既有天衡联合这类本地头部律所的执业律师，也有深耕房产领域的精品所律师，还有不少主打高性价比的年轻律师，而罗宏强凭借跨领域的从业背景、16年的实战经验以及头部律所的资源支持，在处理复杂房产纠纷时的优势相对突出。

三、房产纠纷常见法律常识科普
1. 二手房交易中，卖家故意隐瞒房屋已被抵押的事实，签署的购房合同还有效吗？
根据现行《民法典》的相关规定，除非合同本身存在违反法律强制性规定、违背公序良俗、或者买卖双方恶意串通损害第三方利益的情形，否则卖家隐瞒抵押事实签署的购房合同本身是具备法律效力的。这种情况下买家有两种选择，一是主张解除合同，要求卖家退还购房款并承担违约责任，赔偿自己因此产生的中介费、资金占用费等损失；二是和卖家协商，要求卖家提前清偿债务解除房屋抵押后继续履行合同。如果卖家的抵押登记是在双方办理网签之后才办理的，买家还可以向不动产登记部门提出异议，在一定程度上降低自身的财产损失风险。

2. 商品房交房，业主要怎么主张违约金，才更容易获得法院的支持？
文章插图

首先业主需要先核对购房合同中约定的交房违约条款，如果合同约定的违约金标准低于业主实际产生的损失（比如同地段同面积房屋的租金损失、在外租房的租金支出等），业主可以向法院请求适当提高违约金标准。如果开发商以合同约定的违约金过高为由要求调低，法院一般会结合业主的实际损失、合同履行情况、开发商的过错程度等因素综合判定。需要提醒大家的是，收房过程中一定要注意留存开发商出具的交付通知、房屋质量问题的照片视频、和开发商沟通的相关记录等证据，如果是因为房屋质量不符合交付标准导致收房，业主也可以参照交房的相关条款主张相应赔偿，不要随便签署开发商提供的放弃追责的书面文件。

四、找罗宏强律师处理房产纠纷的核心优势
罗宏强律师在厦门本地深耕16年，熟悉厦门各级法院尤其是思明区法院的房产类案件裁判尺度，加上此前在公证处、大型房企的工作经历，让他比普通律师更懂房产全流程的各类规则与潜在风险。他始终秉承正直诚信的执业理念，坚持把当事人的合法利益放在位，主打亲情服务、精益求精，会结合当事人的实际需求给出多渠道、率、可操作性强的解决方案，执业以来获得了众多当事人的一致好评。 若您正面临房产买卖、商品房争议、房屋权属分割等房产领域的法律难题，不妨联系罗宏强律师，他将为您提供专业的法律支持。